Velkavipu asuntosijoittamisessa
Velkavipu on yleinen tapa asuntosijoittajilla lisätä oman sijoituksensa suhteellista tuottoa. Velkavivun käyttö tarkoittaa vieraan pääoman, yleensä pankkilainan, käyttämistä osana sijoitusasunnon hankintaa. Tämä on mahdollista, sillä sijoitusasunto toimii pankilta saadun lainan vakuutena. Sijoitusasuntojen omistajat käyttävät velkavipua kasvattamaansa oman pääomansa tuoton. Lainarahan helppo hyödyntäminen onkin asuntosijoittamisessa tekijä, joka erottaa sen esimerkiksi osakesijoittamisesta edukseen. Toisin kuin osake- tai […]
Vastuullinen asuntosijoittaminen
Vastuullinen asuntosijoittaminen on kasvava puheenaihe, kun sekä yritykset että kuluttajat haluavat huomioida vastuullisuuden toiminnassaan jatkuvasti paremmin. Parhaimmillaan vastuullinen toiminta on jopa kilpailuetu, jota sekä asiakkaat että yhteistyökumppanit arvostavat. Sijoituskäyttöön hankittujen asuntojen määrä on nousussa, mikä on myös tuonut mukanaan erilaisia lieveilmiöitä ja sitä kautta tarpeen asuntosijoittamisen vastuullisuuden tarkastelulle. On pohdittu, onko nuoren aikuisten omistusasumisen väheneminen […]
Mikä on asunto-osakkeen kauppakirja?
Asuntokauppa on monille hyvin suuri ja merkittävä kauppa. Olit sitten myymässä tai ostamassa sijoitusasuntoa, kannattaa muistaa pitää mielessä oikeanlaisen kauppakirjan piirteet. Toisin kuin kiinteistökaupoissa, käytetyn asunnon kauppakirjalle ei ole muotovaatimuksia. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto-osakkeen kaupasta voi lain nojalla sopia myös suullisesti ja tämä on yhtä pätevä kuin kirjallinen kauppakirja. Tätä sopimustyyliä emme kuitenkaan voi […]
Henkilö- ja yritysrahoituksen erot asuntosijoittamisessa
Suurin osa asuntosijoittajista pohtii kannattaisiko asuntoja ostaa henkilökohtaisesti omiin nimiin vai yritykselle. Erityisesti, mikäli sijoittajalla on jo valmiiksi olemassaoleva osakeyhtiö, voi hän pohtia sijoittavansa yrityksensä kautta. Osakeyhtiöt voivat olla myös hyvin käteviä silloin, jos halutaan yhdistää usean sijoittajan voimat. Tällöin sijoittajat voivat sijoittaa osakeyhtiönsä kautta yhdessä samoihin kohteisiin. Samaa sijoitusasuntoa voi omistaa useampi eri taho […]
Asuntolainan omarahoitusosuus sijoitusasunnoissa
Sijoitusasunnon ostaminen on monille kiinnostava vaihtoehto, koska se tarjoaa lähtökohtaisesti vakaampaa tuottoa sijoitetulle pääomalle verrattuna esimerkiksi osakkeisiin. Kun osakkeet ovat enemmän volatiili eli epävakaa sijoitusinstrumentti, ovat asunnot huomattavasti vakaampi sijoituskohde. Tämän vuoksi pankit antavat helpommin lainaa sijoitusasuntoihin kuin osakkeisiin. Lainaamalla rahaa voit vivuttaa sijoitusasunnon oman pääoman tuoton huippulukemiin. Mitä ovat oma pääoma ja asuntolainan omarahoitusosuus? […]
Asuntosijoittaminen ja korkojen nousu
Asuntosijoittaminen on yksi suosituimmista sijoitusmuodoista Suomessa, ja korkojen nousun myötä moni pohtii nyt tilanteen vaikutusta sijoitustoimintaan. Verohallinnon mukaan vuonna 2021 Suomessa oli 308 000 asuntosijoittajaa, jotka saavat veronalaista vuokratuloa. Tähän päälle täytyy laskea vielä sijoittajat, jotka sijoittavat asuntoihin osakeyhtiön tai vaikkapa rahaston kautta.
Häätö sijoitusasunnossa – näin se tehdään
Asuntosijoittajat pyrkivät mahdollisuuksien mukaan arvioimaan vuokralaisten sopivuutta vuokrasuhteeseen ja täten vähentämään vuokralaiseen liittyviä riskejä. Tästä huolimatta vastaan voi joskus tulla tilanne, jossa vuokralainen ei suostu yhteisymmärryksessä lähtemään huoneistosta vuokrasopimuksen loputtua. Vuokralaista ei saa poistaa asunnosta itse uhkailemalla tai pakottamalla.