Asuntokauppa on monille hyvin suuri ja merkittävä kauppa. Olit sitten myymässä tai ostamassa sijoitusasuntoa, kannattaa muistaa pitää mielessä oikeanlaisen kauppakirjan piirteet. Toisin kuin kiinteistökaupoissa, käytetyn asunnon kauppakirjalle ei ole muotovaatimuksia. Tämä tarkoittaa sitä, että asunto-osakkeen kaupasta voi lain nojalla sopia myös suullisesti ja tämä on yhtä pätevä kuin kirjallinen kauppakirja. Tätä sopimustyyliä emme kuitenkaan voi suositella, sen tulkinnanvaraisuuden ja epävarmuuden vuoksi. Asunto-osakkeen kauppakirja on järkevää tehdä kirjallisesti noudattaen laajasti hyväksyttyjä muotovaatimuksia.
Lataa itsellesi ilmainen asunto-osakkeen kauppakirjan mallipohja. Saat pohjan heti sähköpostiisi.
Mitä asunto-osakkeen kauppakirja yleensä sisältää?
Kauppakirjassa sovitaan yleensä seuraavista asioista:
1. Osapuolten tiedot: Ostajan ja myyjän nimet, osoitteet, henkilö-/y-tunnukset ja mahdollisesti puhelinnumerot sekä sähköpostiosoitteet. Huomioi että ostajia ja myyjiä voi olla useita, jolloin kauppakirjaan olisi hyvä merkata myyjien nykyinen ja ostajien tuleva omistussuhde. Omistussuhde voidaan ilmoittaa prosentteina tai murtolukuna (esim. ½).
2. Kaupan kohde: Taloyhtiön tiedot (nimi, osoite, y-tunnus) ja huoneiston tiedot (huoneistonumero, osakenumerot ja osakkeiden määrä, pinta-ala sekä huoneistoselite).
3. Kauppahinta: Kohdistuuko kauppaan velkaosuutta (yhtiölainan määrä), velaton hinta ja mahdollinen pinta-ala perusteisuus.
4. Maksuehdot: Tieto milloin maksetaan ja kelle/minne maksetaan, sekä tilitiedot.
5. Kaupan ehdot: Ostaja ja myyjä voivat keskenään sopia millä edellytyksin kauppa syntyy.
6. Hallinta- ja omistusoikeuden siirtyminen: Omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisaikataulut, osakekirjan luovutusajankohta ja vastuiden siirtymisaikataulu.
7. Muut ehdot: Mahdolliset kaupan kohteen puutteet, tarpeisto, lunastusoikeus, varainsiirtovero jne.
8. Tulkinta ja riidanratkaisu: Minkä maan lakia kauppaan liittyviin kysymyksiin sovelletaan. Suomessa tyypillisiä riidanratkaisupaikkoja ovat käräjä- ja välimiesoikeudet. Välimiesoikeus on maksullinen yksityisten tahojen järjestämä riidan ratkaisu tapa. Välimiesmenettely on oikeuslaitoksista riippumaton, salaista eikä lopputuloksesta voi valittaa. Yksi käytetyimmistä välimiesmenettelyjärjestäjistä on jo vuodesta 1911 toiminut Keskuskauppakamarin välimieslautakunta (FAI).
9. Allekirjoitukset: Kaikkien osapuolten allekirjoitukset, ajankohta ja paikka.
Ennen kauppakirjan allekirjoittamista, on tärkeää tutkia sitä huolellisesti. Hyvä on myös varmistaa, että kaikki tiedot ovat oikein ja että kaikki kaupan ehdot ovat oikeudenmukaisia. On suositeltavaa harkita asiantuntijalta saatavaa palvelua, jotta varmistat, että kaikista kaupan yksityiskohdista on sovittu kirjallisesti ja ymmärrettävästi. Varmistathan huolellisesti, että myös osapuolten tunniste- ja yhteystiedot ovat merkattu oikein.
Kauppakirja on tärkeä asiakirja, joka auttaa varmistamaan, että kaikki kaupan yksityiskohdat ja ehdot ovat yhteisesti tiedossa ja että ostaja ja myyjä ovat sitoutuneet noudattamaan niitä. Kauppakirjan huolellinen laatiminen varmistaa, että asunto-osakkeen osto on onnistunut ja että sinulla on hyvät lähtökohdat kaupan toteuttamiseen. Muista säilyttää kauppakirja turvallisesti, sillä se auttaa suojelemaan tietoja oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi.
Kauppakirjan allekirjoittaminen
Kauppakirjan allekirjoittaminen on viimeinen askel asunto-osakkeen ostamisessa. Se vahvistaa kaupan ja varmistaa, että molemmat osapuolet ovat sitoutuneet noudattamaan kaupan ehtoja ja velvollisuuksia. Huolellinen asiakirjoihin perehtyminen ja kauppakirjan allekirjoittaminen auttavat varmistamaan, että osakehuoneiston kauppa on onnistunut.
Kun olet tarkistanut kauppakirjan ja hyväksynyt sen sisällön, voit allekirjoittaa sen. Allekirjoittaminen tapahtuu useimmiten fyysisesti, mutta nykyään sähköiset allekirjoitusmenetelmät ovat tulleet yhä yleisimmiksi. On tärkeää varmistaa, että allekirjoitus on laillinen ja sitova, jotta se voidaan hyväksyä myös muiden osapuolten toimesta. Tällaisia voivat olla esimerkiksi Verohallinto sekä kaupassa osallisena oleva pankki. On hyvä huomata, että vaikka useat pankit hyväksyvät jo vahvalla tunnistautumisella varustetut sähköiset allekirjoitukset, eivät kaikki pankit näitä vielä kelpuuta. Verohallinto on tottunut käsittelemään myös sähköisesti allekirjoitettuja kauppakirjoja.
Liity sivuston alalaidasta B7-jäseneksi, ja saat ensimmäisenä tiedon uusista sijoitusasuntokohteista, jotka ovat saatavilla kauttamme alle markkinahinnan.
