Hanna ja Heli Saari ovat Helsinkiläiset sisarukset. Suuhygienistin ja markkinoinnin ammatissa toimivat siskokset päättivät aloittaa asuntosijoittamisen yhdessä. B7Asunnoilta ostettu asunto oli molemmille ensimmäinen sijoitusasunto.
Hanna Saari (kuvassa vasemmalla)
Hanna on 23-vuotias suuhygienisti. Hanna on aloittanut sijoittamisen useampi vuosi sitten, sillä hän koki sen tehokkaammaksi tavaksi kerryttää varallisuuttaan kuin tavallinen pankin säästötili. Tällä hetkellä Hanna asuu vuokralla ja aikoo lähivuosina hankkia omistusasunnon.
Heli Saari (kuvassa oikealla)
Heli on 27-vuotias markkinoinnin tradenomi. Heli aloitti aikanaan sijoittamisen, sillä hän koki vaihtoehtoisten tulolähteiden tuovan turvaa esimerkiksi tilapäisen työttömyyden varalta. Heli asuu omistusasunnossa, jonka hankki muutama vuosi sitten.
“Usean vuoden rahastosijoittamisen jälkeen oli luontevaa tutustua osakesijoittamiseen, jossa voi paremmin vaikuttaa sijoituskohteeseen.“
Mistä teillä lähti ajatus sijoittamiseen?
“Meillä sijoittaminen lähti perinteisemmistä ja matalariskisistä sijoitusmuodoista liikkeelle. Rahastosijoittaminen on ollut meille nimittäin tuttu sijoitusmuoto jo useiden vuosien takaa. Usean vuoden rahastosijoittamisen jälkeen oli luontevaa tutustua osakesijoittamiseen, jossa voi paremmin vaikuttaa sijoituskohteeseen ja sen tulevaisuuden kehitykseen. Korona-ajan luoma epävarmuus maailmanlaajuisessa talousasioissa näkyi sijoituksissamme ja tämä sai meidät miettimään sijoitusmuotojen hajauttamista entisestään. Asunnot tuntuivat luonnolliselta seuraavalta askeleelta. Toki myös madaltuneet asuntojen hinnat kannustivat tähän päätökseen juuri nyt.“
Kuinka B7Asunnot valikoitui yhteistyökumppaniksi asuntosijoittamiseen?
“Tuttavamme suositteli meille B7Asuntoja. Seuraavaksi tutustuimme B7Asuntojen vapaana oleviin sijoitusasuntoihin. Asunnot sopivat hyvin budjettiimme, mutta täyttivät toiveemme myös asunnon sijainnista, koosta ja kunnosta.“
“Ostoprosessi toimi vaivattomasti myös siitä huolimatta, että meidän tapauksessa asunnon ostajia oli kaksi.“
Kuinka koitte yhteistyön aloittamisen ja asunnon ostoprosessin B7Asuntojen kanssa?
“Kommunikaatio oli todella vaivatonta ja sitä käytiin matalalla kynnyksellä puolin ja toisin. Näin ensimmäisen sijoitusasunnon ostajina oli helppo kysyä myös niin sanottuja tyhmiä kysymyksiä. Ostoprosessi toimi B7Asuntojen kanssa vaivattomasti myös siitä huolimatta, että meidän tapauksessa asunnon ostajia oli kaksi.“
18 – 39 -vuotiaille ensiasunnon ostajille on käytössä veroetu, jolloin ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa asunnosta, mikäli omistaa tästä yli 50 %, ostaa asunnon vakituiseen asumiskäyttöön ja muuttaa asuntoon 6 kk sisällä sen hankkimisesta. Veroedun ehtona on myös, ettei ole aikaisemmin omistanut kiinteistöstä tai osakehuoneistosta henkilökohtaisesti yli 50 %. Hanna halusi säilyttää tämän veroedun itsellään, jonka vuoksi siskokset ostivat sijoitushuoneiston siten, että Hannan omistusosuudeksi tuli 49 % ja ensiasunnon jo aiemmin hankkineen Helin osuudeksi 51 %.
Mikä sai teidät aloittamaan sijoittamisen yhdessä?
Hanna:
“Yhdessä Helin kanssa sijoittamalla pystyin säilyttämään ensiasunnon ostajan varainsiirtoveroedun. Asuntosijoittaminen oli minulle myös uusi ja tuntematon alue, joten aloittaminen kokonaisuudessaan oli helpompaa ja tuntui turvalliselta, kun asioihin perehdyttiin yhdessä. Helillä oli myös paljon hyvää tietämystä asuntoasioista.“
Heli:
“Itselläni syy sijoittaa yhdessä Hannan kanssa on kaksiosainen. Olemme Hannan kanssa molemmat hyvin avoimia omista raha-asioista keskenämme ja luotan siskooni paljon. Tämä on tosi hyvä pohja yhteisten projektien tekoon esimerkiksi sijoitusten osalta. Nimenomaan asuntosijoittamista koskien toinen syy yhteisen sijoituksen tekemiseen on se, että se madaltaa kynnystä aloittaa. Asuntosijoittamiseen tarvitsee kohteesta riippuen tietyn verran pääomaa ja lainaa, mutta kun sen jakaa kahdestaan, riski tuntuu pienemmältä. On myös kiva kun voi jakaa ajatuksia jonkun kanssa. Se kasvattaa itsevarmuutta. Itselleni tämä aloitus tuli hiukan yllättäen kun Hanna ehdotti yhteisomistusta, mutta koska meillä oli jo ennestään ollut asuntosijoittamisesta puhetta, niin päätös oli suhteellisen helppo tehdä.“
Mitkä olivat suurimmat jännityksen aiheet ennen asuntosijoittamisen aloittamista?
Hanna:
“Ennen asunnon ostoa mietin paljon miten tämä vaikuttaa verotukseen ja miten minun pitää osata ottaa se huomioon. Esimerkiksi ensiasunnon ostajan verohelpotukset koin olevan minulle hyödyllisempiä lähitulevaisuudessa mahdollisesti arvokkaamman asunnon ostohetkellä. Tämä asia hoidettiin niin, että olen vähemmistöomistaja.
Jännityksen aiheita olivat myös esimerkiksi asunnon kunto ja tulevaisuudessa mahdolliset remontit, jotka aiheuttaisivat meille kustannuksia. Näistä selvittiin tutustumalla taloyhtiöön hyvin ja konsultoimalla asiasta B7Asuntoja.
Itse yhteistyöstä siskoni kanssa ei ollut suurempia huolenaiheita, sillä olemme avoimia raha-asioistamme ja toiveistamme sijoituksen suhteen. Asunnon tulot ja menot määräytyvät myös helposti omistusosuuksiemme mukaan, joten turhaa säätöä ei ole.“
Heli:
“Olen ostanut jo oman omistusasunnon muutamia vuosia sitten, joten ajatteluni asuntosijoittamisen aloittamiseen muuttuu hiukan tämän pohjalta. Se, että on jo olemassa olevaa lainaa tietysti nostaa hiukka kynnystä uuden lainan ottoon mutta se ei estä sitä. Lähinnä se vain vaatii sen, että pitää laskea mahdollisia koronnousun vaikutuksia, joita olemme jo viimeisen vuoden aikana nähneet ja varmistaa, että oma talous kestää. Tähän jännityksen aiheeseen helpotti ostamamme asunnon hinta. Se, että emme ostaneet asuntoa kalliilta pk-seudulta laski riskejä huomattavasti. Tämän ansiosta jää omaan talouteen enemmän liikkumavaraa.“
Millä sanoilla haluaisitte kannustaa muita nuoria ja erityisesti nuoria naisia sijoittamaan?
“Usein koetaan, että sijoittaessa pitäisi tietää paljon sijoittamiseen liittyvistä asioista. Toki on tärkeää ymmärtää mihin sijoittaa ja sijoituksen perusperiaatteet mutta niin kliseiseltä kun se kuulostaakin, tekemällä oppii. On myös hyvä olla avoin ja keskustella asioista tietävien ihmisten kanssa. Monet sijoittavat mutta eivät välttämättä nosta asiaa esille oma-aloitteisesti. Jos lisäksi käyttää sijoitusasunnon ostamisessa oikeanlaista palvelua, kuten B7Asuntoja, niin kaikkea ei ole pakko osata.
Kannustamme kaikkeen sijoittamiseen ja sen aloitukseen vaikka pienillä summilla. Kynnystä voi madaltaa myös paljon sijoittamalla toisen henkilön kanssa!“
